二手房验房的时候还要看什么地方？你知不知道

现在二手房市场买卖热门，购买二手房的购房者愈加多。大伙都了解，二手房大多都是其他人住过的房屋，对于房子的水平是不是有问题这一点是不敢保证的。因此在购买二手房的过程中，有一个尤为重要的环节，那就是二手房验房的过程，那样在二手房验房的时候要看什么地方？

在二手房验房的时候，第一要看的是房屋次买卖的时间，知道刚开始买卖时间到二手购买时间有多长时间。一方面好了解房屋的寿命时间，对一些可能发生的水平问题做出预判，其次也便于知道土地用年限和自己将来房屋的规划。

1、确认二手房房龄

房子的准确面积包含建筑面积、用面积和房内的实质面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

2、确认房子的准确面积

假如有购房者是由于孩子念书的问题而买下二手房的，那样就要弄了解原业主的户口是不是迁出。交易双方可一同前往房子所在地的派出所，查看房子内的户口状况。

3、确认原户口全部迁出

想要知道二手房户主供应房屋是什么原因非常重要，假如原业主是由于缺钱或者换大房屋等，那就不需要担忧；但若是由于房屋水平问题，如房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，那样不要购买。

4、知道原户主卖房屋是什么原因

1、查询下水管道

5、查询房子基本状况

购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、厕所、阳台等每个下水处灌水，假如能听到咕噜噜的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到，看看水压和排水速度。

假如上一任住户在用中不注意的话，二手楼比较容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查询下水管道是不是存在这种问题。

二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会叫你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没重新装修的二手楼，这方面的问题总是可以通过肉眼发现。第一要检查墙体是不是平整，是不是有渗水、渗漏现象或是不是有裂缝。特别应该注意查询一些墙体（如顶面、外墙等）上是不是有水迹，假如有些话，要尽快查明缘由。

2、墙体、天花的渗、漏、裂问题

3、查询电路及开关接口

假如墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那样应该问题不大。但假如阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，大概是阳台要断裂，必须要准时公告有关单位检查处置。假如所买的房屋是顶层，那样购房者必须要查询每个屋顶的顶面是不是有雨水渗漏的痕迹。

用万用表测量各强弱电是不是畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是不是结实。假如物业电路是使用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以便捷日后的修理。

居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免导致安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是不是完全断电，再分别检查每个分盏是不是能控制各分支线路。

买房不等于买菜，这可是个大物件，也会是有些人一辈子的积蓄。所以小心、小心、再小心，毕竟房屋是你将来生活的地方，所以需要要仔细来察看。天上也没掉馅饼的事情，好房屋是不会实惠的，要注意一些陷阱。