对房子的共用部位业主拥有哪些权利义务

合同法明文规定业主对特有一部分以外的共用部位既享有权利，又承担义务。这一权利责任包括两一部分內容。一是业主对特有一部分以外的共用部位享有共有权，二是业主对特有一部分以外的共用部位享有相互管理办法的权利。

业主对特有一部分以外的共用部位享有共有权，即每一业主在法律法规对所有权未作独特需要的状况下，对特有一部分以外的过道、室内楼梯、走廊、电梯轿厢、外墙砖、储水箱、水电费管道等共用部位，对路面、绿化、公共设施、物业管理服务用地及其别的公共场所等共用部位享有占据、应用、盈利或是处罚的权利。可是，如何履行占据、应用、盈利或是处罚的权利，也要依据合同法及有关法律法规、政策法规和工程建筑划分管理办法规约的需要。譬如，此办法第80条需要，房子建筑共用部位的花费平摊、收益分配等事宜，有承诺的，根据承诺;沒有承诺或是承诺不确立的，根据业主特有一部分占房子建筑占地面积的占比明确。业主对特有一部分以外的共用部位的共有权，还包括对共用部位共负责任。一样，业主对共用部位如何承担义务，还要依据合同法及有关法律法规、政策法规及其管理办法规约的需要。譬如依据此办法第83条的需要，业主对共用部位担负的责任有，不可在共用部位随便废置废弃物、交通违章构建，不可随意侵吞安全通道等。又如，《物业管理条例》第55条需要，运用物业管理共用部位、共用设施拓展运营的，理应在征求有关业主、业丰交流会、物业管理服务企业的想后，按规定申请办理有关办理手续。

业主对特有一部分以外的共用部位不但享有现有些权利，还享有相互管理办法的权利，有权对共用部位与共用机器设施设施的应用、盈利、养护等事宜履行管理办法的权利，另外对共用部位的管理办法也承担相对的责任。

由于业主对特有一部分以外的共用部位既享有权利，又承担责任，有些业主就将会以抛弃权利为由，不可以使权力。对于，本条明文规定，业主不能抛弃权利为由不可以使权力。譬如，业主不能不应用电梯轿厢为由，不缴纳电梯修理花费;在集中供热的情况下，不能冬季没此住房定居为由，不缴纳暖气片花费。

业主的房子建筑不同所有权是一个结合权，包括对特有一部推荐有些所有权、对工程建筑划分内的共用部位享有些共有权和相互管理办法的权利，这三种权利拥有不可离别性。在这里三种权利中.业主对特有一部分的所有权占主导性，是业主对特有一部分以外的共用部位享有共有权及其对共用部位享有相互自主权的首要条件条件与基本。沒有业主对特有一部分的所有权，就没法导致业主对特有一部分以外共用部位的共有权，及其对共用部位的相互管理办法的权利。倘若业主缺失了对特有一部分的所有权，也就缺失了对共用部位的共有权及对共用部位的相互管理办法的权利。因而本条需要，业主出让房子建筑内的住房、营业性用地，其对共用部位享有些现有和相互管理办法的权利一并出让。