购房订金和定金 到底哪一个是可以退的

先给你们讲一个2014年的案例，叫你们了解一下正确不同定金和订金的重要程度吧：

购买房是大家刚性的需要，而总是购买房的时候会涉及到定金和订金。不少人并不大知道这两者有什么不一样，其实这是两个完全不一样的定义。大伙还是非常有必要知道了解的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！

小梁和小韦筹备14年年底结婚，想买个婚房。
14年5月1日，小梁、小韦与某能源公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼职员告知他们房子可于年底12月31近日能交房，可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部需要退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。
10月20日，法院一审断定，开发商不可以证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。

原被告双方为什么会纠结于2万元是预付款还是定金？主审该案的法官告诉记者，他们之间实质是订金和定金之争，二者的适用差异非常大。

据报道，法庭上，小梁和小韦觉得，他们交的2万元为预付款，而某公司则坚持觉得是定金。法院觉得，该笔款是是定金，既然是定金，就只能依据哪个有错，哪个违约来断定这笔钱的归属，就现在的证据，不可以得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因交易合同条约未能协商一致，是因不可归责于双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的情形，法院断定，某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。

定金和订金的法律理解

所以，下面还是给大伙普及一下二者有什么区别吧！

缴纳定金或订金时应注意什么问题

当大家筹备购房的时候就会涉及到合同和 的买卖，不少人都会发出如此的疑问：购房时的定金和订金有什么是否一样？第一这是涉及到法律责任的问题，定金它是你在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，假如开发商没按时交房，你可以参考合同索要自己应有些赔偿，而订金它是没法律效应的，跟购房合同没太大的关系。假如到时开发商没准时交房，到时他们只须退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。

定金和订金能否退回

既然这两个词汇的法律意义不同，那样大家在支付定金或订金的时候应该注意什么呢？记者要给大伙一个建议，你签订购房合同之后确实应该支付肯定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超越这个额度的，假如他们和你索要了更多的定金。这个时候显然是不适当的，你可以直接提出异议。假如你购房的时候只支付了订金，那样到时候他们假如没履行合同，就没其他额外的补偿，所以建议各位计划购房的朋友，还是把合同弄了解，并且和他们签订适当的定金。

大家刚刚说的是购房之前签协议的订金，那样若是计划装修呢？其实这也是一样的，假如你已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了肯定的定金，假如他们没按时处置好装修的问题，那样你一样可以凭着这个书面协议和他们索要应有些赔偿。