安置房和产品房有什么区别是什么？小心买错房哦

大家购买的房子一般都是产品房，极少有一些特殊房地产的交易，不过除去产品房以外，目前还有一些安置房的交易买卖比较多，有些朋友在买房的时候遇见了却不了解安置房的意思是，那样安置房和产品房的不同之处呢？

1、安置房和产品房的意思是？

1、安置房

安置房一般指的是一种补偿性的房子，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有些需要原住民再交一点差价，有些需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的产品房那样贵。

2、产品房

相信大伙对产品房一点都很熟悉，产品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖，不受政府政策限制的各类产品房子，包含新建产品房、二手房（存量房）等。产品房依据其销售对象的不同，可以分为外销产品房和内销产品房两种。

2、安置房和产品房的不同之处？

1、产权

安置房相对于产品房而言，产权上有明显有什么区别，不少安置房不是完全产权，即具备完全的房子权，却未必具备完全的土地用权。不少安置房的土地性质是划拨土地，也就是没缴纳出让金的。而产品房是有完全产权的，即完全的房子权和完全的土地用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在将来第三买卖时，或许会被需要补缴土地出让金。

2、时间买卖限制

安置房的买卖遭到的限制比较多，不少安置房在买卖年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不能上市转售。产品房没这方面的规定，只须是你买到的已经办理过登记的现房，就能上市买卖。不过，产品期房，法律上是不允许转售的。

3、买卖风险

因为安置房存在的很多买卖限制，购买安置房的风险相对于产品房而言就会大一些，安置房这种房子的买卖行为很容易引起国家的关注并加以规范，即使是双方签订了购房合同，但假如国家法规又规定该房子不能出售，那法律上可以视为情势改变，导致该合同不可以履行。

4、水平不同

产品房的水平一般都不会存在什么大的问题，但因为安置房的建筑收益被限制，所以建筑商人一般能偷工减料就偷工减料，以此来增加收益。

以上就是关于安置房和产品房有什么区别介绍了，购买房子的时候建议大伙还是不要购买安置房这类的房子，不止是安置房，在遇见一些自己不知道的房地产种类的时候，自己也应该先多去认识一下该房子是不是存在一些买卖的限制问题，如此才能防止购买房子导致的损失。

来源：房天下