购房合同丢失不需要愁 这种方法来帮你

购房合同丢失不需要愁 这种方法来帮你

购房者和开发商签订购房合同后，该合同书便是证实购房者购买房的合理合法凭据。一份详细的购房合同现有四本：开发商二本，房管所单位办理备案一本，购房者一本。倘若购房者要办理按揭贷款得话，购房者的那合同规定要放到金融机构质押贷款。开发商在办理房屋产权资格证书时，需要将的四合同规定获得房管所单位才能办理产权资格证书，缺少所有一本都不好。

因此 购房者必须要妥当存放好自己的购房合同，倘若丢失了，要立即采取有效的防范手段，而在不同的阶段所使用的防范手段不尽相同，大概可分成下列三种：

1、在购房合同沒有做预购备案前，倘若购房者丢失合同书，仅需将剩下的合同书废止，和开发商第三签订一份合同书。购房者需要付款的花费是一份合同书的本钱费，约二百元上下。

2、在购房合同做了预购备案，没最初办理按揭贷款前，倘若购房者丢失合同书，所使用的对策是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月满期后，拿着报刊去做预购备案的行政机关申请办理销户所签订的这份合同书，随后和开发商第三签订一份合同书，再去做预购备案。这期内购房者需要付款的有发表申明的花费，合同书的本钱费，新合同书的合同印花税。

3、在购房合同做了预购备案，早已办理按揭贷款后，倘若购房者丢失合同书，除需要办理第二种情况所办理的办理手续外，购房者也要和办理贷款的金融机构签订一份变更协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，因为原来的购房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说购房者和金融机构所签的借款协议里的合同书号早已产生变化了，虽然购房合同里边的內容沒有变化，但依据《合同法》需要，该借款协议早已产生变更，因此 需要和金融机构签变更协议书。这期内购房者需要付款的花费和第二种情况基本一样。

购房合同丢失了如何补领?

第一，倘若购买的是期房，按国内现行标准需要，房地产交易合同书须办理房地产过户登记方为合理创立。没经备案的，房地产交易合同书不起效，法律法规未予维护。因而，若早已办理了产权过户登记，就从法律法规上防止了因不小心丢失所产生的安全隐患，仅需补领丢失的原材料就能了。

第二，倘若购买的是预售房，而且沒有办理房产备案，可以到当地市人民政府房地产管理单位和土地规划单位查询。

依据《城市产品房销售管理方法》的需要，产品房交易，开发设计运营公司理应与购房者签订产品房交易合同书，预购人理应在签订生效日30日内到所述两单位办理备案办理备案办理手续。倘若已办理产权备案，当然也就无须担心因丢失合同书和收据所致使的安全隐患。

除此之外，还可以使用下列办法：

最早，向开发商表明情况，与开发商商议处置，好能第三签订购房合同，并就所付款购房的钱事情规定开发商出示有关证实。

次之，假若悲剧与无诚实诚信的开发商遭受，你能挖空心思就所买房的重点难点与开发商再行签订合同补充协议，并标明合同补充协议与原合同书拥有同样法律认同。在合同补充协议中可以隐秘地提及原合同书重点条文和已交购房的钱等客观事实，那样合同补充协议就能具备与原合同书相同有哪些用途。

在这里建议购房者不必随意随身带合同书和购房款收据凭据正本，以防万一丢失。若须办理有关房产办理手续，可以先将材料打印一份。那样倘若丟了正本也有影印件做证实，可以在之后依据法律法规或别的方法处置争议时出示直接证据。