土地增值税税率

四级超率累进税率

　　土地增值税税率是指土地增值税实行的四级超率累进税率。具体包括：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税税额计算

　　土地增值税计算方法如下：

　　(一)税额计算

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税额=增值额×30%

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的：土地增值税额=增值额×40%—扣除项目金额×5%

　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的：土地增值税额=增值额×50%—扣除项目金额×15%

　　4、增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税额=增值额×60%—扣除项目金额×35%

　　注：公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数

　　(二)土地增值税的计算步骤：

　　1、计算增值额

　　增值额=转让房地产收入—扣除项目金额

　　2、计算增值额与扣除项目金额之比

　　增值额÷扣除项目金额×100%

　　3、计算土地增值税的税额

　　增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数

计算增值额的扣除项目

　　（一）取得土地使用权所支付的金额；

　　（二）开发土地的成本、费用；

　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（四）与转让房地产有关的税金；

　　（五）财政部规定的其他扣除项目。